1,9-proc. spadek indeksu, opracowanego na bazie transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker w 16 największych miastach Polski, zniwelował niemal cały jego dotychczasowy tegoroczny wzrost (od stycznia do maja wskaźnik zyskał bowiem łącznie 2,43 proc.), który obecnie wynosi niespełna 0,5 proc. Jednocześnie znajduje się na poziomie o 11,2 proc. niższym od maksimum osiągniętego w lutym 2008 roku, ale o 1,9 proc. powyżej najniższej odnotowanej wartości, z czerwca ubiegłego roku.

 

Tak jak się tego spodziewaliśmy, w dalszym ciągu rośnie liczba zawieranych transakcji, choć wolniej niż w ostatnich miesiącach. W czerwcu wyniosła ona 2762, podczas gdy przed miesiącem było to 2723, czyli o 1,4 proc. więcej. W porównaniu z analogicznym okresem sprzed roku liczba transakcji wzrosła o 30,9 proc. Natomiast w samym czerwcu wzrost wyniósł 11,7 proc.

 

Źródło: Open Finance. Więcej o konstrukcji indeksu poniżej.

 

W porównaniu do maja ceny transakcyjne wzrosły w siedmiu miastach, a w dziewięciu spadły. Tym razem jednak, inaczej niż w ubiegłym miesiącu, w największych miastach (Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk) ceny spadły, co przełożyło się na relatywnie dużą zmianę wartości indeksu, który jest ważony liczbą transakcji.

 

miasto	mediana ceny m2 w maju 2010 r.	roczna zmiana ceny	miesięczna zmiana ceny	mediana ceny nieruchomości w maju 2010 r.
Białystok	4353 zł	3.6%	0.6%	231 280 zł
Bydgoszcz	4031 zł	3.7%	-3.5%	196 500 zł
Gdańsk	5574 zł	1.8%	-2.7%	300 000 zł
Gdynia	5493 zł	1.0%	-2.8%	314 250 zł
Kraków	6545 zł	8.4%	1.1%	311 760 zł
Lublin	4883 zł	8.6%	-0.2%	244 944 zł
Łódź	4354 zł	-1.5%	6.9%	234 100 zł
Poznań	5574 zł	0.7%	-2.4%	276 500 zł
Szczecin	4743 zł	-1.9%	0.3%	250 600 zł
Warszawa	7995 zł	2.5%	-1.3%	418 902 zł
Wrocław	6286 zł	7.0%	-0.8%	336 750 zł

Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.

 

Obserwowany spadek cen, przy stabilnym poziomie liczby transakcji, ma źródło najprawdopodobniej w rosnącej podaży ze strony firm deweloperskich. Wg danych GUS, w drugim kwartale br. deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 22 tys. mieszkań, czyli ponad dwa razy więcej niż w analogicznym, okresie roku ubiegłego. Wysyp nowych inwestycji mógł zatem skutecznie zbić cenę lokali mieszkalnych, co wydaje się potwierdzać fakt, że spadki cen dotknęły przede wszystkim największych miast, gdzie koncentruje się działalność firm deweloperskich.

 

Liczba transakcji w czerwcu była wyższa niż w maju, jednak znacząco wyhamowała dynamika wzrostu. Zgodnie z sezonowością na rynku nieruchomości można się spodziewać, że w nadchodzących dwóch letnich miesiącach te odczyty będą na niższych poziomach.