Spotkanie w Open Finance – wymagane dokumenty
Liczba dokumentów niezbędnych do ubiegania się o kredyt hipoteczny może niekiedy przyprawić o zawrót głowy. Łatwiej jest w przypadku produktów inwestycyjnych. Chcąc zainwestować pieniądze, nie trzeba bowiem potwierdzać swojej sytuacji materialnej.
Niezależnie od stopnia skomplikowania formalności w Open Finance możesz liczyć na pełne wsparcie doradcy, który przeprowadzi Cię przez wszystkie procedury.
Wskazówki dla kredytobiorców
Wymagania co do liczby dokumentów, które należy dołączyć do wniosku kredytowego w banku, różnią się w zależności od instytucji i sytuacji kredytobiorcy.
Jeśli dokonujemy zakupu mieszkania na rynku wtórnym (a więc w sytuacji, gdy odkupujemy je od poprzedniego właściciela) w podstawowym zestawie dokumentów znajdą się:
- akt notarialny nabycia nieruchomości
- wniosek o wpis hipoteki z potwierdzeniem złożenia i opłacenia go w sądzie wieczystoksięgowym
- polisa ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych
- cesja z tej polisy na bank
Przy zakupach na rynku pierwotnym (gdy nabywamy nowe mieszkanie) potrzebna jest zaś podpisana przez dewelopera cesja z wierzytelności wkładu budowlanego. Trudnością, na jaką możemy napotkać, jest poziom skomplikowania dokumentów deweloperskich, znacznie bardziej obszernych i mniej czytelnych dla przeciętnego kredytobiorcy. O ile na rynku wtórnym dokumentację nieruchomości stanowi kilkustronicowy odpis z księgi wieczystej, akt własności zbywcy (np. akt notarialny kupna czy akt darowizny), i zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami dla spółdzielni w mieszkaniach spółdzielczych własnościowych, to w przypadku kupna nieruchomości od dewelopera liczba wymaganych dokumentów jest znacznie większa.
Na dokumentację składa się często kilkudziesięcio- czy nawet kilkusetstronnicowa księga wieczysta (zdarza się, że ksiąg jest kilka), pozwolenie na budowę, dokumenty rejestracyjne dewelopera, zgoda na bezciężarowe wyodrębnienie księgi wieczystej nabywanego lokalu (jeśli inwestycja jest obciążona kredytem), oraz umowa przedwstępna ze specyfikacją nabywanej nieruchomości. Możemy więc mieć trudność ze wstępną weryfikacją sytuacji prawnej nieruchomości, nierzadko przyjmując na wiarę, że z inwestycją nie ma problemu. Jeśli więc sami nie jesteśmy w stanie ocenić dokumentów, a nie chcemy dokonywać transakcji w ciemno, warto zasięgnąć opinii prawnika.
W przypadku, gdy zaciągamy kredyt konsolidacyjny, umożliwiający zastąpienie innych kilku zobowiązań jednym, często warunkiem do wypłaty jest przedstawienie zaświadczeń o aktualnej kwocie kredytu i numerze rachunku, umożliwiającym spłatę zobowiązania.
W zależności od sposobu, w jaki uzyskujemy dochód, mogą być też potrzebne dodatkowe dokumenty potwierdzające dochód albo oryginały dokumentów przedstawionych wcześniej w formie kopii (np. operat szacunkowy, zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych i Urzędzie Skarbowym).
© Copyright 2012 Open Finance.