Ceny mieszkań w 2021. Czy mieszkania stanieją?

10/13/2021

W tym artykule przedstawimy zestawienie aktualnych średnich cen mieszkań na rynkach nieruchomościowych największych miast w Polsce. Zastanowimy się też czy ceny mieszkań mogą zmaleć, czy raczej możemy spodziewać się tendencji wzrostowej.

 

Z tego artykułu dowiesz się:

 

Analizy rynku według GUS

Jak pokazują analizy Głównego Urzędu Statystycznego ceny mieszkań wciąż rosną. W drugim kwartale były one wyższe o 3,1 procenta od tych z pierwszego kwartału 2021. Dotyczy to zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego - choć obecnie większe wzrosty są na rynku wtórnym. Niektórzy analitycy przewidywali, że pandemia powtrzyma te wzrosty, jednak ku zaskoczeniu większości tak się nie stało. Ceny nadal wzrastają i trudno prognozować jak będzie wyglądała sytuacja w najbliższym czasie. Wzrosty cen na rynku pierwotnym były wyższe o 2,5%, a na rynku wtórnym  o 3,6%.  W porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 8,3% (w tym na rynku pierwotnym – o 8,6% i na rynku wtórnym – o 8,3%).

 

System wag stosowany w obliczeniach wskaźników cen lokali mieszkalnych w 2021 r.

Źródło: GUS

 

Powyższe zestawienie pokazuje właśnie, że wzrosty cen mieszkań na rynku wtórnym są wyższe niż na pierwotnym i dotyczy to tylko 2021 roku. Rynkowi wtórnemu przypisuje się 52%, a rynkowi pierwotnemu 48%. Natomiast poniższy wykres daje nam obraz sytuacji na rynku w dłuższej perspektywie czasu.  W drugim kwartale 2021 r. ceny lokali były aż o 45,5 wyższe w porównaniu do średnich cen w 2015 roku. W tym na rynku pierwotnym o 33,5% a na rynku wtórnym o 56,1%.

 

Kwartalne zmiany cen lokali mieszkalnych w stosunku do 2015 r.

Źródło: GUS

 

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W poniższej tabeli możemy zobaczyć jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku pierwotnym na przestrzeni kilku lat w największych miastach w Polsce. Drugi kwartał 2021 roku nadal przynosi nam wzrosty cen nieruchomości. W niektórych miastach jak np. Warszawa te wzrosty są bardzo duże. Choć na rynku nieruchomości w Gdańsku możemy zauważyć spadek w odniesieniu do pierwszego kwartału 2021 roku.

Kwartał

Bydgoszcz

Gdańsk

Katowice

Kraków

Lublin

Łódź

Olsztyn

Poznań

Rzeszów

Szczecin

Warszawa

Wrocław

IV 2006

3 947

6 199

4 062

7 929

3 314

4 237

4 800

4 827

3 401

3 679

6 095

5 759

IV 2007

4 829

7 402

6 458

8 355

5 047

5 062

4 900

7 564

4 357

5 731

9 561

5 495

IV 2008

4 989

6 609

6 677

7 751

5 266

5 329

4 761

7 277

4 069

5 469

9 821

5 027

IV 2009

4 939

6 179

5 909

7 521

5 287

5 250

4 913

6 725

4 021

4 987

9 915

5 640

IV 2010

4 733

5 577

6 085

7 564

5 003

5 215

5 135

6 528

4 254

4 959

8 133

6 342

IV 2011

4 880

5 910

5 413

7 039

5 031

5 038

4 773

6 204

4 271

5 000

7 826

6 370

IV 2012

4 787

6 514

5 318

6 773

5 043

4 646

4 570

6 131

4 555

4 986

7 695

6 069

IV 2013

5 279

6 568

5 456

6 122

5 017

4 768

4 867

6 417

5 102

4 896

8 088

5 928

IV 2014

5 149

6 289

5 545

6 491

5 005

4 861

4 942

6 546

5 034

4 874

7 691

6 075

IV 2015

5 088

6 488

5 511

6 525

5 172

4 831

4 848

6 512

5 126

4 829

7 789

6 245

IV 2016

5 250

6 550

5 293

6 711

5 202

5 110

5 559

6 403

4 842

4 881

7 638

6 443

IV 2017

6 041

7 371

5 479

6 924

5 209

5 332

5 600

6 551

4 992

5 573

8 020

6 526

IV 2018

6 427

8 603

6 274

7 356

5 860

5 663

5 946

7 033

5 210

6 054

9 020

7 230

IV 2019

6 512

9 806

7 002

8 532

5 911

6 274

6 345

7 394

5 880

6 574

10 280

7 976

IV 2020

7 227

9 691

7 954

9 615

6 898

6 761

6 416

7 980

6 274

8 079

10 750

8 630

I 2021

7 272

10 068

8 051

9 741

7 082

6 854

6 590

7 989

6 362

8 282

10 969

9 062

II 2021

7 405

9 714

8 249

10 148

7 578

7 409

6 900

8 254

6 711

8 425

11 359

9 387

Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych z NBP

 

Ceny ofertowe mieszkań - rynek wtórny

Z kolei ta tabela pokazuje jak od 2006 roku kształtują się ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach w Polsce.  W drugim kwartale 2021 roku wzrosty cen na rynku wtórnym są widoczne we wszystkich miastach.

Kwartał

Bydgoszcz

Gdańsk

Katowice

Kraków

Lublin

 Łódź

Olsztyn

Poznań

Rzeszów

Szczecin

Warszawa

Wrocław

IV 2006

2 784

5 406

2 649

7 383

3 562

3 316

3 925

4 462

3 734

3 857

8 751

5 857

IV 2007

3 956

6 824

4 473

8 140

4 962

4 686

5 170

6 472

4 849

5 297

9 952

7 266

IV 2008

4 240

6 793

4 360

7 251

5 091

4 873

4 947

5 954

4 640

5 079

10 196

6 859

IV 2009

4 203

6 350

4 181

6 734

4 977

4 400

4 720

5 924

4 681

4 834

9 671

6 758

IV 2010

4 005

6 494

4 108

6 964

5 139

4 457

4 726

6 047

4 696

4 760

9 767

6 602

IV 2011

3 923

6 242

4 152

6 989

5 050

3 990

4 625

5 737

4 791

4 704

9 363

6 397

IV 2012

3 882

6 240

4 138

6 648

4 995

3 854

4 465

5 446

4 912

4 336

8 768

6 100

IV 2013

3 736

6 136

3 928

6 537

4 901

3 978

4 418

5 718

4 934

4 247

8 627

6 098

IV 2014

3 830

5 873

3 918

6 860

4 854

3 892

4 316

5 694

4 953

4 346

8 636

6 017

IV 2015

3 774

6 133

3 909

6 795

4 893

3 850

4 310

5 730

4 954

4 235

8 655

5 914

IV 2016

4 048

6 455

3 957

6 910

4 980

4 096

4 384

6 123

4 953

4 358

8 709

6 165

IV 2017

4 328

7 345

4 013

7 593

5 142

4 314

4 516

6 349

5 225

4 654

9 235

6 365

IV 2018

4 684

8 856

4 734

8 466

5 507

4 811

5 025

6 939

5 659

5 177

10 277

6 571

IV 2019

5 430

9 893

5 431

9 109

6 171

5 392

5 674

7 639

6 552

5 857

11 192

7 720

IV 2020

6 107

10 523

5 949

9 820

6 970

5 721

6 031

7 808

7 133

6 459

11 893

8 597

I 2021

6 201

10 529

6 487

9 899

7 285

5 905

6 130

7 943

7 246

6 609

12 217

8 715

II 2021

6 252

10 819

6 527

10 231

7 410

6 012

6 334

8 137

7 384

6 830

12 473

8 982

Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych z NBP

 

Czego możemy spodziewać się w najbliższym czasie na rynku nieruchomości?

Analitycy rynkowi nie są zgodni co do odpowiedzi na to pytanie. Jedni twierdzą, że ceny mieszkań zaczną powoli spadać. Może mieć to związek z podniesieniem stóp procentowych, ponieważ to z kolei może wywołać mniejsze zainteresowanie kredytami hipotecznymi. A są to naczynia połączone: mniej chętnych na kredyty, to mniej chętnych na mieszkania. Tym samym rynki mogą obniżać ceny nieruchomości, aby uatrakcyjnić ofertę.  

Druga grupa jednak twierdzi, że ceny albo utrzymają swój poziom albo nadal będą rosły i nic im w tym nie przeszkodzi z uwagi na rosnące ceny począwszy od materiałów budowlanych, a skończywszy na cenach paliwa.

Pozostaje nam tylko bacznie obserwować rynki nieruchomości nie odkładając decyzji o kupnie mieszkania na zbyt odległy czas., Jak obserwujemy obie tabele ceny nieruchomości ciągle przyrastają, a nie spadają. Warto pamiętać, że przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości jej wartość, mimo upływu czasu może być wyższa niż obecnie.

 

Sprawdź też:

Jak kupić mieszkanie - kupno mieszkania krok po kroku część 1.

Jak podejść do kredytu hipotecznego?

 

Umów darmowy kontakt z Ekspertem Open Finance

  • Wygodnie - rozmowa telefoniczna lub spotkanie
  • Kompleksowe wsparcie
  • Bez zobowiązań
c5eb9ea0-7b7e-4588-b0b3-c4bc40acaff5.jpg

Powiązane artykuły

kredyt hipo przy niskich dochodach.png
10/22/2021

Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?

Jak wynika z badań sondażowych przeprowadzonych wśród Polaków posiadanie własnego domu lub mieszkania to jeden z życiowych priorytetów. Liczby nie kłamią i jak wskazuje Biuro Informacji Kredytowej (dalej BIK) popyt na kredyty mieszkaniowe wciąż rośnie. Nie dla każdego jednak kredyt hipoteczny jest na wyciągnięcie ręki. Problem pojawia się wówczas, gdy co miesiąc na konto wpływa zbyt niski przelew od pracodawcy.
więcej >
ranking kredytów.png
10/22/2021

Ranking kredytów hipotecznych październik 2021

Zapraszamy na do zapoznania się z październikowym zestawieniem najtańszych ofert kredytu hipotecznego porównanych pod kątem najniższych kosztów całkowitych.
więcej >
shutterstock_761039812.png
10/20/2021

Czy stopy procentowe jeszcze wzrosną?

6 października 2021 roku Rada Polityki Pieniężnej, czyli organ decyzyjny Narodowego Banku Polskiego ogłosiła podwyżkę stóp procentowych z poziomu 0,1% do 0,5%. Następnego dnia Prezes NBP tłumacząc przyczyny takiej decyzji, zastrzegł również, że nie wyklucza, że jest to jedyna podwyżka w najbliższym czasie. Co myślą o tym analitycy bankowi? Czego możemy się spodziewać?
więcej >