Kredyt hipoteczny – jakie dokumenty są potrzebne?

04/17/2020

Porównywarka kredytów hipotecznych – to od niej najczęściej zaczyna się poszukiwanie ofert mających pomóc sfinansować zakup nieruchomości. Najtańszy kredyt hipoteczny nie zawsze jest tym najlepszym, dlatego decyzja zwykle nie należy do łatwych.

 

 

Z tego artykułu dowiesz się:

 

Po jej podjęciu kolejnym krokiem jest zazwyczaj skompletowanie wszystkich dokumentów wymaganych przez bank.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego będą potrzebne?

To, jakie dokumenty okażą się niezbędne do złożenia wniosku o przyznanie kredytu, w dużej mierze zależy zarówno od konkretnego banku, jak i celu, na jaki mają zostać przeznaczone uzyskane środki.

Dokumenty potwierdzające tożsamość:
Najczęściej jest to dowód osobisty, jednak w niektórych przypadkach bank może poprosić również o dostarczenie skanu paszportu czy prawa jazdy.

Dokumenty bankowe:
Wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego.

Dokumenty umożliwiające weryfikację zdolności kredytowej (w zależności od źródła dochodu kredytobiorcy):

 

Jakich dokumentów potrzeba w zależności od formy zatrudnienia?

W przypadku zatrudnienia na umowę o pracę:

  • Oświadczenie o dochodach
  • Zaświadczenie o źródle dochodów (potrzebne głównie wtedy, gdy osoba wnioskująca o kredyt hipoteczny nie ma konta w danym banku)
  • Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie
  • Umowę o pracę
  • PIT 37 (za ostatnie dwa lata) wraz z potwierdzeniem przyjęcia przez Urząd Skarbowy
  • Zaświadczenia z ZUS (w przypadku otrzymywania zasiłków)

Dodatkowo, w przypadku gdy osoba składająca wniosek kredytowy zmieniała pracę w ciągu ostatnich 3-6 miesięcy, do powyższych dokumentów należy dołączyć:

  • Aktualną umowę o pracę
  • Świadectwo pracy wydane przez poprzedniego pracodawcę

W przypadku zatrudnienia na umowę o dzieło/zlecenie:

  • Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (druk bankowy)
  • Rachunki z umowy o dzieło/zlecenie
  • Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy o dzieło/zlecenie
  • PIT 37 (za ostatnie dwa lata) wraz z potwierdzeniem przyjęcia przez Urząd Skarbowy

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej:

  • Nadanie numerów REGON i NIP
  • Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej z CEIDG
  • Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek (koniecznie oryginał)
  • Zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych (koniecznie oryginał)
  • PIT-y za poprzedni rok obrachunkowy (w zależności od stosowanej formy opodatkowania)
  • Działalność gospodarcza z ryczałtem ewidencjonowanym: Zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące
  • Działalność gospodarcza z KPIR: Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy

Dokumenty przy świadczeniach i dotyczących nieruchomości

W przypadku pobierania świadczenia emerytalnego, świadczenia przedemerytalnego lub renty:

  • Decyzja o przyznaniu świadczenia oraz decyzja o jego ostatniej waloryzacji
  • Ostatni odcinek emerytury lub wyciąg z konta bankowego, na który przelewane jest świadczenie z ZUS

Dokumenty dotyczące nieruchomości

W przypadku budowy domu:

  • Akt notarialny potwierdzający prawo własności do działki, na której ma zostać wybudowana nieruchomość
  • Pozwolenie na budowę
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • Odpis z księgi wieczystej
  • Kosztorys, harmonogram prac i dziennik budowy (skopiowana musi zostać pierwsza i każda inna strona, na której znajdują się wpisy)
  • Operat szacunkowy (najczęściej wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego współpracującego z danym bankiem)

W przypadku zakupu działki:

  • Dokument potwierdzający, że wniesiony został wkład własny (kredyt hipoteczny bez wkładu własnego to najczęściej slogan reklamowy – konieczność wniesienia minimalnego wkładu własnego reguluje rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi finansującymi nieruchomości oraz zabezpieczonymi wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego)
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • Odpis z księgi wieczystej
  • Wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego
  • Decyzja o warunkach zabudowy stanowiąca potwierdzenie możliwości rozpoczęcia budowy na danej działce
  • Wypis z aktualnego planu zagospodarowania potwierdzający, że teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym:

  • Kompletna przedwstępna umowa deweloperska
  • Pozwolenie na budowę
  • Zaświadczenie o zakończeniu budowy
  • Zaświadczenie o samodzielności lokalu
  • Dokument potwierdzający, że został wniesiony wkład własny (może być to dowód wpłaty, potwierdzenie przelewu lub oświadczenie dewelopera)
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • Odpis z księgi wieczystej
  • Rzuty nieruchomości potwierdzające jej powierzchnię użytkową
  • Mapa podziałowa działek wraz z decyzjami podziałowymi

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym:

  • Odpis z księgi wieczystej
  • Dokument potwierdzający prawo własności zbywcy do nieruchomości (np. zaświadczenie o darowiźnie lub akt kupna-sprzedaży)
  • Umowa przedwstępna ze zbywcą
  • Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami wystawione przez spółdzielnie lub wspólnotę mieszkaniową
  • Wycena nieruchomości (najczęściej wykonuje ją rzeczoznawca współpracujący z danym bankiem)

Może się zdarzyć, że – ze względu na indywidualną, nietypową sytuację – bank poprosi o dostarczenie także innych dokumentów. Ekspert Open Finance z przyjemnością zadba o to, by wszystkie zostały terminowo skompletowane i przekazane.

 

Sprawdź też:

Kredyt hipoteczny - definicje, które musisz znać

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Umów darmowy kontakt z Ekspertem Open Finance

  • Wygodnie - rozmowa telefoniczna lub spotkanie
  • Kompleksowe wsparcie
  • Bez zobowiązań
c5eb9ea0-7b7e-4588-b0b3-c4bc40acaff5.jpg

Powiązane artykuły

zakup nieruchomości od sprzedających.png
09/23/2021

Zakup nieruchomości od sprzedających, którzy sami wnioskują o kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny bywa skomplikowany, ale może się okazać, że w zależności od sytuacji kupujących jak i sprzedających trudniejszy może być np. przedwstępny akt notarialny. Należy w nim zawrzeć wszystkie informacje, które dotyczą obu stron transakcji. Jak wygląda ten proces w momencie, gdy zarówno kupujący jak i sprzedający decydują się na kredyt hipoteczny?
więcej >
kupować czy nie.png
09/23/2021

Kupować czy nie? Oto jest pytanie.

Wielu z nas zadaje sobie to pytanie i zastanawia się, czy to dobry moment na kupno mieszkania? Czy może jednak ceny nieruchomości spadną i warto jeszcze poczekać? A co jeśli stopy procentowe wzrosną? Jak podjąć decyzję? Czekać czy nie? W tym artykule spróbujemy znaleźć odpowiedzi na te pytania posługując się konkretnymi danymi liczbowymi, które dokładnie pokażą bieżącą sytuację rynku nieruchomości.
więcej >
mity część 2.png
09/23/2021

Mity kredytu hipotecznego część 2

Ilu ludzi tyle pojęć na temat kredytu hipotecznego szczególnie, że proces może być skomplikowany. Zrozumiałe jest więc, że wokół tego tematu urosło wiele mitów i niedopowiedzeń. To już druga część mitów dotyczących kredytu hipotecznego, które postaramy się Państwu obiektywnie przedstawić, aby móc bez wahania przystąpić do procesu kredytowego.
więcej >