Porady finansowe - Zdolność kredytowa

Zapewne wiele osób, które same nie mają zdolności na kredyt hipoteczny zastanawia się nad wzięciem kredytu z rodzicem lub z rodzicami. Czy to dobry pomysł? Nie ma to pytanie jednoznacznej odpowiedzi. Na zdolność kredytową z rodzicami wpływa wiele czynników, ich wiek, ilość osób w gospodarstwie domowym oraz wykonywany zawód. Na co jeszcze musimy zwrócić uwagę? Od czego zależy nasza zdolność kredytowa podchodząc wspólnie do kredytu?

Nasza zdolność kredytowa to maksymalna ilość środków jaką bank może nam zaoferować w ramach kredytu na zakup naszej wymarzonej nieruchomości. Zdolność można również określić jako prawdopodobieństwo, że klient będzie w stanie udźwignąć określone zobowiązanie finansowe, minimalizując przy tym ryzyko dla banku.

Pod koniec 2019 roku w Chinach zaczęła się pandemia SARS-Cov-2. Początkowo nikt nie spodziewał się ogromu zamieszania jakie wywoła nowy wirus. Niestety w krótkim czasie zaraza opanowała świat i trzeba było dostosować się do nowych warunków oraz obostrzeń. Zmiany zachodziły w każdej gałęzi gospodarki i branża bankowa również nie była wyjątkiem. Aby zabezpieczyć swoje interesy i minimalizować ryzyko na wypadek niespodziewanych zmian banki zaostrzyły swoje wymagania odnośnie zdolności i warunków jakie trzeba spełnić, aby móc starać się o kredyt.

Wnioskując o kredyt hipoteczny musisz wiedzieć, że konieczne będzie zaangażowanie własnych środków jako wkład własny. Niestety nie jest już możliwe sfinansowanie zakupu kredytem na 100% wartości nieruchomości, tak jak to miało miejsce jeszcze kilka lat temu.

Kiedy podejmiemy ważną decyzję dotyczącą finansowania naszego większego bądź mniejszego pierwszego mieszkania czy domu, często przytłacza nas terminologia używana w bankowości. Wiele osób myśli, że jest to wiedza zarezerwowana dla ekspertów finansowych oraz pracowników placówek bankowych, przez co zrażają się na początku procesu, który może wydawać się mozolny i nieprzyjemny - lecz wcale nie musi taki być!

Kredyt hipoteczny to często kredyt dla rodziny, bardzo często kredyt na zakup pierwszego mieszkania. Czy jest dostępny wyłącznie dla małżeństw? Zdecydowanie nie. Faktycznie, najczęściej wnioskodawcami o produkty hipoteczne są osoby pozostające w związku małżeńskim. Z roku na rok widać jednak tendencję wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań - a co za tym idzie bankowym finansowaniem - przez osoby pozostające w związkach nieformalnych.

Kiedy już zdecydujemy się na zakup mieszkania jedną z pierwszych decyzji jaką musimy podjąć jest sposób finansowania inwestycji. Najbardziej powszechny jest zakup za gotówkę lub też przy udziale finansowania w postaci kredytu hipotecznego. Dla wielu Kupujących jest to bardzo stresujący moment. Mnogość dokumentów i procedur w zależności od banku może przytłoczyć osobę, która na co dzień nie zajmuje się nieruchomościami.

To pytanie pojawia się w życiu każdego z nas co najmniej raz. To jak na nie odpowiadamy zależy w zdecydowanej większości od naszego wieku. Wchodząc w dorosłość i pragnąc się jak najszybciej usamodzielnić najczęściej zaczynamy od zakupu bardzo małego mieszkania. Powodem takiego wyboru są również finanse, a co za tym idzie nasza zdolność kredytowa. Z czasem rozwijając się zawodowo, awansując oraz zakładając rodzinę sporo osób zaczyna myśleć nad zmianą. Tu często pojawia się właśnie pytanie: kupno mieszkania czy budowa domu?

Kredyt hipoteczny to najtańszy sposób pożyczenia pieniądza na rynku bankowym. Należy jednak zaznaczyć, iż jest bardziej wymagający i czasochłonny, niż powszechnie znany kredyt gotówkowy. Dlaczego? Ponieważ najczęściej jest kredytem celowym – na potrzeby mieszkaniowe (choć nie zawsze) i kredytem zabezpieczonym na nieruchomości (działka, dom, mieszkanie). Za trochę więcej wysiłku banki proponują nam zdecydowanie tańszą i bardziej optymalną opcję, niż standardowy kredyt konsumencki.

Większość z Nas w swoim życiu dochodzi do etapu, kiedy zaczyna marzyć o własnych czterech kątach. Jedni marzą o mieszkaniu w mieście, inni o domu za miastem. Kiedy nie mamy wystarczającego zaplecza finansowego w postaci własnych oszczędności często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jednakże jak się okazuje nie jest to wcale takie łatwe, a sam proces obecnie jest długi i wieloetapowy.