Po jej podjęciu kolejnym krokiem jest zazwyczaj skompletowanie wszystkich dokumentów wymaganych przez bank.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego będą potrzebne?

To, jakie dokumenty okażą się niezbędne do złożenia wniosku o przyznanie kredytu, w dużej mierze zależy zarówno od konkretnego banku, jak i celu, na jaki mają zostać przeznaczone uzyskane środki.

Dokumenty potwierdzające tożsamość:
Najczęściej jest to dowód osobisty, jednak w niektórych przypadkach bank może poprosić również o dostarczenie skanu paszportu czy prawa jazdy.

Dokumenty bankowe:
Wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego.

Dokumenty umożliwiające weryfikację zdolności kredytowej (w zależności od źródła dochodu kredytobiorcy):

W przypadku zatrudnienia na umowę o pracę:

Oświadczenie o dochodach
Zaświadczenie o źródle dochodów (potrzebne głównie wtedy, gdy osoba wnioskująca o kredyt hipoteczny nie ma konta w danym banku)
Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie
Umowę o pracę
PIT 37 (za ostatnie dwa lata) wraz z potwierdzeniem przyjęcia przez Urząd Skarbowy
Zaświadczenia z ZUS (w przypadku otrzymywania zasiłków)

Dodatkowo, w przypadku gdy osoba składająca wniosek kredytowy zmieniała pracę w ciągu ostatnich 3-6 miesięcy, do powyższych dokumentów należy dołączyć:

Aktualną umowę o pracę
Świadectwo pracy wydane przez poprzedniego pracodawcę

W przypadku zatrudnienia na umowę o dzieło/zlecenie:

Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (druk bankowy)
Rachunki z umowy o dzieło/zlecenie
Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy o dzieło/zlecenie
PIT 37 (za ostatnie dwa lata) wraz z potwierdzeniem przyjęcia przez Urząd Skarbowy

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej:

Nadanie numerów REGON i NIP
Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej z CEIDG
Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek (koniecznie oryginał)
Zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych (koniecznie oryginał)
PIT-y za poprzedni rok obrachunkowy (w zależności od stosowanej formy opodatkowania)
Działalność gospodarcza z ryczałtem ewidencjonowanym: Zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące
Działalność gospodarcza z KPIR: Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy

W przypadku pobierania świadczenia emerytalnego, świadczenia przedemerytalnego lub renty:

Decyzja o przyznaniu świadczenia oraz decyzja o jego ostatniej waloryzacji
Ostatni odcinek emerytury lub wyciąg z konta bankowego, na który przelewane jest świadczenie z ZUS

Dokumenty dotyczące nieruchomości

W przypadku budowy domu:

Akt notarialny potwierdzający prawo własności do działki, na której ma zostać wybudowana nieruchomość
Pozwolenie na budowę
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
Odpis z księgi wieczystej
Kosztorys, harmonogram prac i dziennik budowy (skopiowana musi zostać pierwsza i każda inna strona, na której znajdują się wpisy)
Operat szacunkowy (najczęściej wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego współpracującego z danym bankiem)

W przypadku zakupu działki:

Dokument potwierdzający, że wniesiony został wkład własny (kredyt hipoteczny bez wkładu własnego to najczęściej slogan reklamowy – konieczność wniesienia minimalnego wkładu własnego reguluje rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi finansującymi nieruchomości oraz zabezpieczonymi wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego)
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
Odpis z księgi wieczystej
Wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego
Decyzja o warunkach zabudowy stanowiąca potwierdzenie możliwości rozpoczęcia budowy na danej działce
Wypis z aktualnego planu zagospodarowania potwierdzający, że teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym:

Kompletna przedwstępna umowa deweloperska
Pozwolenie na budowę
Zaświadczenie o zakończeniu budowy
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Dokument potwierdzający, że został wniesiony wkład własny (może być to dowód wpłaty, potwierdzenie przelewu lub oświadczenie dewelopera)
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
Odpis z księgi wieczystej
Rzuty nieruchomości potwierdzające jej powierzchnię użytkową
Mapa podziałowa działek wraz z decyzjami podziałowymi

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym:

Odpis z księgi wieczystej
Dokument potwierdzający prawo własności zbywcy do nieruchomości (np. zaświadczenie o darowiźnie lub akt kupna-sprzedaży)
Umowa przedwstępna ze zbywcą
Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami wystawione przez spółdzielnie lub wspólnotę mieszkaniową
Wycena nieruchomości (najczęściej wykonuje ją rzeczoznawca współpracujący z danym bankiem)

Może się zdarzyć, że – ze względu na indywidualną, nietypową sytuację – bank poprosi o dostarczenie także innych dokumentów. Ekspert Open Finance z przyjemnością zadba o to, by wszystkie zostały terminowo skompletowane i przekazane.

Szybkie linki